Procedimiento
Arrendamiento urbano: contrato, fianza, prórrogas y rentas impagadas
Un arrendamiento no se acaba al firmarlo: vienen la fianza, las prórrogas, la actualización de la renta y, con suerte lejos, el impago. GenProced guarda el contrato y sus incidencias en el mismo expediente.
Qué es y cuándo se usa
El arrendamiento urbano regula la cesión del uso de una vivienda o un local a cambio de renta. En el expediente cabe toda la vida del contrato: la firma, la fianza, las prórrogas, la actualización de la renta y, cuando se tuerce, la reclamación de las rentas impagadas o la resolución.
Manda la Ley de Arrendamientos Urbanos y, con ella, lo que hayan pactado las partes.
Fases del procedimiento
- 01
Contrato y fianza
Firma del arrendamiento y depósito de la fianza legal.
- 02
Vigencia y prórrogas
Duración, prórrogas y actualización de la renta.
- 03
Incidencias de pago
Requerimiento fehaciente ante el impago de rentas.
- 04
Reclamación o resolución
Reclamación de rentas o resolución del contrato, en su caso.
Documentación y plazos
Documentación típica
- Contrato de arrendamiento
- Justificante de la fianza
- Recibos de renta
- Requerimiento fehaciente
- Nota simple del inmueble
Plazos aplicables
- Prórrogas y duración según la LAU vigente
- Plazo para enervar en el desahucio por impago: 10 días hábiles
- Cómputo de los plazos procesales en días hábiles
Cómo lo ordena GenProced
El arrendamiento entra con plantilla de serie dentro de Inmobiliario: al crear el expediente, el checklist ya reúne el contrato, la fianza y los recibos. Si aparece un impago, el propio expediente enlaza con el desahucio y arrastra sus plazos, y el calendario avisa antes de cada vencimiento.
GenProced no presenta escritos ante el juzgado ni suple el criterio del profesional. Ordena el expediente, no deja pasar un plazo y avisa de lo que falta.
Veámoslo sobre un expediente de este tipo
En la demo trabajamos con un caso real de tu despacho, no con datos de ejemplo.