Procedimiento
Compraventa inmobiliaria: comprobar cargas antes de firmar la escritura
Entre las arras y la firma queda lo delicado: comprobar cargas, cuadrar el catastro y cerrar la financiación. GenProced coteja la nota simple con el resto del expediente y avisa en cuanto algo no encaja.
Qué es y cuándo se usa
La compraventa inmobiliaria transmite la propiedad de un inmueble a cambio de un precio. Casi siempre va en dos tiempos: primero un contrato de arras, que reserva la operación y fija la señal y la penalización, y después la escritura pública ante notario, que accede al Registro.
Entre uno y otro momento se revisa la situación registral y las cargas, se contrasta el catastro y se cierra la financiación.
Fases del procedimiento
- 01
Arras o contrato preliminar
Se firma la señal, con el precio, el plazo y el régimen de penalización.
- 02
Comprobación registral y de cargas
Nota simple, catastro, IBI y estado de la comunidad.
- 03
Financiación
Tasación y aprobación de la hipoteca, si la operación se financia.
- 04
Escritura pública
Firma ante notario y pago del precio.
- 05
Inscripción y liquidación
Impuestos y acceso al Registro de la Propiedad.
Documentación y plazos
Documentación típica
- Contrato de arras
- Nota simple registral
- Ficha catastral e IBI
- Certificado de la comunidad
- Certificado energético
- Escritura de compraventa
Plazos aplicables
- Plazo de las arras pactado entre las partes
- Liquidación de impuestos tras la escritura (ITP o IVA/AJD)
- Cómputo de los plazos procesales en días hábiles si hay litigio
Cómo lo ordena GenProced
La compraventa es una de las operaciones que Inmobiliario trae con plantilla de serie, así que el checklist llega hecho con sus fases y su documentación obligatoria. A partir de ahí entra el motor de 70 reglas, que enfrenta la nota simple al catastro y a la escritura y abre una incidencia si asoma una carga que no debería estar o una superficie que no cuadra.
GenProced no presenta escritos ante el juzgado ni suple el criterio del profesional. Ordena el expediente, no deja pasar un plazo y avisa de lo que falta.
Veámoslo sobre un expediente de este tipo
En la demo trabajamos con un caso real de tu despacho, no con datos de ejemplo.